Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • ...
  • 7

ТЕМА: У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже..

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 11:49 #11184

  • Vit аватар
  • Vit
Статья не может быть показана


В приложении "Дом" к "Коммерсанту" опубликована следующая статья:

"Есть в Московской области особые места, где жизнь будто бы течет по иным правилам — более структурированным, более понятным, более логичным. Это бывшие военные городки и нынешние ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования), границы которых по-прежнему охраняются. Приобщиться к их ритму жизни теперь может каждый, ведь в каждом таком поселении можно приобрести недвижимость.

Особая космическая скорость

Самый знаменитый из всех подмосковных ЗАТО, Звездный городок, расположен километрах в 25 от МКАД по Щелковскому шоссе. Еще пару-тройку километров в сторону по неплохой дороге, идущей вдоль железнодорожной ветки, и оказываешься у КПП. Вернее, у двух КПП. Первое — в город, второе — в святая святых Звездного Центр подготовки космонавтов с его знаменитой центрифугой и прочими орбитальными чудесами. Впрочем, въехать в город можно еще с двух сторон со своими КПП. К слову, еще недавно въездов было четыре, да один закрыли. Дело в том, что вблизи него за пределами Звездного выросли дачи местных чиновников и отчасти космонавтов. Именитым дачникам автомобильное движение под боком поднадоело, поэтому четвертый КПП закрыли. Но и трех оставшихся вполне достаточно. Пропуск на гостей и их автомобили выписывают прямо на месте, главное — чтобы житель Звездного городка либо заранее предупредил о визите гостей, либо подъехал на КПП вместе с ними. Что интересно, оформленный пропуск сотрудники вневедомственной охраны внимательно сверяют с паспортами и документами на автомобиль, так что уровень защищенности города весьма достойный. А вот и результат: самое серьезное преступление, которое за последний год произошло в вотчине космонавтов,— один украденный телефон.

Поговаривают, что место под строительство Звездного городка выбирал сам Юрий Гагарин. Чтобы и к Чкаловскому военному аэродрому поближе, и природа побогаче. С природой действительно повезло. Даже проехав КПП, не сразу понимаешь, что попал в город. Вокруг настоящий лес из высоченных сосен, местами сдобренных березами и деревьями других пород. И лишь удобная дорога да знак ограничения скорости (по территории Звездного городка передвигаться быстрее "космических" 20 км/ч запрещается) напоминает о том, что здесь кроме леса есть что-то еще. "Что-то еще" — это очень щедро отстоящие друг от друга семи-, девяти- и несколько семнадцатиэтажных домов, окруженных все теми же деревьями.

Расстояние между зданиями такое, какое никогда не сможет позволить себе не только Москва, но и, пожалуй, любой подмосковный город. Еще одна местная особенность — обилие гаражных комплексов. Не московских "народных" и прочих многоярусных парковочных площадок, а монументальных индивидуальных кирпичных строений, к тому же преимущественно двухэтажных. Вверху — комната отдыха, а под зоной стоянки автомобиля — смотровая яма и погреб. Обилие гаражей удивляет еще и потому, что машин в городе вроде бы не так много. Как, впрочем, и жителей — около 7 тыс. человек.

Край черно-белых лебедей

Есть в Звездном городке детские и спортивные площадки, недавно отремонтированная поликлиника, которая сейчас оснащается современным оборудованием, деревянная церковь, которую построили, как в старину, без единого гвоздя. Неподалеку от Центра подготовки космонавтов — стайка коттеджей, где после визита в заоблачные дали проходят земную акклиматизацию космонавты. Есть широкие прогулочные аллеи и сразу четыре пруда, один из которых облюбовали рыбаки, а в другом поселили лебедей. "Двух черных, двух белых, и двух черно-белых",— шутят местные жители. Они появились уже после того, как город был выведен из подчинения Министерства обороны. Другая примета перемен — разрытые улицы: в городе меняют все коммуникации. Конечно, ямы доставляют некоторое неудобство, но жители относятся к этому с пониманием, ведь при старом режиме город заметно обветшал и требует реконструкции. Сейчас в городе есть только одна строительная площадка — девятиэтажный монолитно-кирпичный дом, в котором поселятся сотрудники ЦУПа. Работы над ним, правда, затянулись еще с 2006 года, но шансы на завершение строительства высоки. В середине февраля прошли публичные слушания по строительству еще нескольких домов — двух 17-этажных, одного 9- и одного 14-этажного. Так что город начинает развиваться с космической скоростью.

В свое время глава местной администрации опасался, что как только в городе будет разрешена приватизация, в Звездный ринется много чужаков. Не ринулись. Просто потому, что расставаться со Звездным с его особой атмосферой и практически дачным ландшафтом мало кто собирается. Сейчас, например, на продажу выставлено лишь три-четыре квартиры. Одна — трехкомнатная, в доме серии П-44. Ее владелец — бывший летчик, ныне пенсионер, который собирается перебраться в Москву поближе к сыну, чтобы помогать ему вести свой бизнес. "Из-за сложности процедуры передачи имущества от одного ведомства другому возможность приватизировать в городе жилье появилась не сразу, довольно долго принять документы на приватизацию городские власти были не готовы,— рассказывает он.— Я не стал дожидаться окончания этого процесса и оформил квартиру в собственность через суд. Сейчас у меня все документы на руках и нет никаких препятствий для совершения сделки". Цену квартиры хозяин задал практически московскую — 7,3 млн руб., однако после погружения в атмосферу города она не кажется завышенной. Вторая выставленная на продажу квартира — "двушка" в кирпичном девятиэтажном доме-башне. За нее просят около 5 млн руб.

Свободное проникновение

"Основное преимущество ЗАТО, которых в Подмосковье осталось всего пять (Звездный городок, Краснознаменск, Власиха, Восход и Молодежный),— закрытая территория и полный набор внутренней инфраструктуры, что делает их отчасти похожими на высокоразвитые охраняемые коттеджные поселки,— рассказывает Наталия Тишкова, начальник отдела офиса "Бабушкинское" компании "Инком-недвижимость".— Неудивительно, что желающие поселиться в закрытых городках находятся, однако стороннему человеку приобрести здесь недвижимость непросто". На первый взгляд это действительно так. Согласно статье 8 Закона о закрытом административно-территориальном образовании, "граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования". Некоторое время назад к этой норме относились строго, поэтому люди "извне", желающие поселиться в закрытом городке, шли на разные хитрости. Например, реально или номинально, не без помощи продавцов недвижимости охраняемых по периметру городков, устраивались на работу в ЗАТО — продавцами, кассирами или иным обслуживающим персоналом. А при наличии работы никаких препятствий для покупки жилья не возникало.

Однако в последнее время и этого не требуется. Ведь у той же восьмой статьи ФЗ о ЗАТО есть продолжение: приобрести недвижимость здесь имеют право любые "граждане Российской Федерации, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования". О чем идет речь, поясняет Владимир З. из Краснознаменска, который четыре года назад, не будучи жителем ЗАТО, приобрел здесь квартиру. "Информация о личности покупателя пробивается по различным базам — ФСБ, военных ведомств, полиции и пр.,— рассказывает он.— Процедура занимает около двух недель и по большому счету является формальностью: я не слышал ни об одном случае, чтобы приезжему, решившему переселиться в Краснознаменск, отказали в праве покупке или последующей регистрации в собственной квартире"...
"

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/1896804
Администратор запретил публиковать записи гостям.

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 12:37 #11188

  • странник аватар
  • странник
Ну и чтобы не набивать себе шишки, а воспользоваться чужим опытом можно посмотреть, как было в бывшем ЗАТО "Юбилейный" (из этой же статьи):

Несмотря на то что костяк жителей Юбилейного остался прежним, сам город заметно преобразился. Например, здесь построено самое высокое здание в Московской области, появилось много новостроек, которые активно разбавили некогда хрущевский облик города. Правда, судьба некоторых новостроек печальна. Например, один из домов начали строить еще тогда, когда город уже открыли, но земля по-прежнему принадлежала Министерству обороны. Разрешительную документацию надеялись оформить задним числом, когда будет сделан перевод земель, но не сложилось. В итоге дом не достроен и поныне, а те, кто приобрел в нем квартиры на стадии котлована, пополнили ряды обманутых дольщиков. Впрочем, это, пожалуй, единственный проблемный объект в Юбилейном, судьба остальных новостроек намного благополучнее. Есть, например, "панельки" от компании СУ-155, состоящие из одно- и двухкомнатных квартир (цены — от 2,65 млн до 3,9 млн руб.), есть несколько монолитно-кирпичных домов, большинство из которых возводятся компаниями, некогда имеющими отношение к обороне. Имеется и масса предложений на вторичном рынке. Интересно, что цены здесь остаются чуть ниже, чем в центральной части Королева, что является дополнительным преимуществом для покупателей.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 12:46 #11189


  • Сообщений:3145 Поддержка получена: 1264
  • Сергей аватар
  • Сергей
  • Модератор
  • Не в сети
странник пишет:
Интересно, что цены здесь остаются чуть ниже, чем в центральной части Королева, что является дополнительным преимуществом для покупателей.
А коренные жители уже оценили "прелести" массовой застройки? Или об этом в риэлторских статьях предпочитают не писать?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 12:49 #11190

  • странник аватар
  • странник
Если вопрос ко мне, то кто его знает. Выложил для изучения чужого опыта, никак не для рекламы чего то.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 13:03 #11192

  • Vit аватар
  • Vit
Почти такая же статья, но другими словами, причем очень похоже на рекламный вброс по чьему-то заказу:

Через тернии в Звездный. Как стать соседом космонавта

Даже фотки не поленились сделать...
Началась реклама Звездного в Сети?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

У кого-то большое желание подготовить городок к распродаже.. 04 апр 2012 13:28 #11196

  • letchik аватар
  • letchik
Vit пишет:
Почти такая же статья, но другими словами, причем очень похоже на рекламный вброс по чьему-то заказу:

Через тернии в Звездный. Как стать соседом космонавта

Даже фотки не поленились сделать...
Началась реклама Звездного в Сети?

Цитата из статьи: Например, комфортная «трешка» площадью 73 кв. м, которая продается за 7,3 млн рублей. А вот еще один вариант: двухкомнатная квартира (53 кв. м), за которую просят 4,7 млн рублей.

И после этого меня называют неадекватным человеком (некоторые вруны типа Филлипова).
Стоимость квадратного метра от 88 тыс. до 100 тыс. рублей!!!
Ещё у кого то остались вопросы зачем нужен "инвестор" и зачем нужна застройка???
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • ...
  • 7
Время создания страницы: 0.510 секунд