Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Годовой отчет УК перед собственниками

Годовой отчет УК перед собственниками 01 апр 2016 13:48 #65214


  • Сообщений:692 Поддержка получена: 310
  • Джейнгрей аватар
  • Джейнгрей
  • Живу я здесь
  • Не в сети
Когда ждать от Техностиля? Кто в курсе? :cheer:

Для Техностиля:

ст 162 ЖК РФ

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Годовой отчёт о деятельности управляющей организации или отчет управляющей компании

Помните! Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников многоквартирного дома

Зачем управляющей организации отчитываться перед собственниками?

Главная функция отчета – информирование собственников помещений. Специфика деятельности по управлению многоквартирным домом состоит в том, что собственники помещений не всегда могут увидеть и, что называется, "пощупать" результат услуг и работ.

Главная заинтересованная сторона – собственники помещений. Отчет необходим им как источник информации о выполненных (оказанных) управляющей организацией работах (услугах). Поскольку объектом управления является многоквартирный дом и жильцам не нужна информация по другим домам, отчет должен содержать сведения только по одному дому.

Какие данные должен содержать отчет о проделанной работе?

• Общая информация об управляющей организации:

• Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации:

сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему,
сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
• Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организацией;

• Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты;

• Общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация:

характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома),
информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сведения об их стоимости;

• Информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

• Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

• Информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, если управляющей организации поручена организация проведения его капитального ремонта;

• Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

• Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления;

• Информация о случаях привлечения управляющей организации или ее должностного лица к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций

Нужно ли утверждать отчет управляющей компании?

Закон прямо не указывает на такую необходимость: в частности, п. 6 ст. 162 ЖК РФ предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления вне зависимости от результатов работы за прошлый период. Таким образом, утверждение отчета необходимо, только если это специально предусмотрено договором управления. Порядок и результаты рассмотрения возражений собственников по отчету целесообразно прописать в договоре управления.

Как отчет доводится до собственников помещений многоквартирного дома?

Управляющими организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации необходимая информация предоставляется путем:

а. Обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, а также на одном из следующих сайтов:

Сайт управляющей организации;
Сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
Сайт органа местного самоуправления муниципального образования.
б. Опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее – официальные печатные издания);

в. Размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г. Предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Может ли управляющая компания отказаться от предоставления отчета, ссылаясь на коммерческую тайну?

Законодательство конкретизирует объем информации, который должен быть раскрыт в стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденном Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 г. За нарушение требований законодательства о раскрытии информации предусмотрена административная ответственность по статье 7.23.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, которая влечет наложение административного штрафа.

Некоммерческое партнерство «ЖКХ Контроль»
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Время создания страницы: 0.449 секунд